Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan 90 Seri No'lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, 6 Ağustos 2026 tarihli ve 33332 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı. Tebliğle birlikte 2027 yılında emlak vergisine esas bina değerlerinin hesaplanmasında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi.
2027 METREKARE MALİYETLERİ NE KADAR?
Mesken binaları için belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, inşaat sınıfına göre farklılık gösteriyor.
2027 yılında uygulanacak asgari ve azami tutarlar şöyle:
| İnşaat Sınıfı | Asgari Tutar | Azami Tutar |
| Lüks inşaat | 12.642,67 TL | 27.712,26 TL |
| 1. sınıf inşaat | 5.335,40 TL | 18.532,07 TL |
| 2. sınıf inşaat | 3.758,56 TL | 12.555,79 TL |
| 3. sınıf inşaat | 1.269,61 TL | 8.551,49 TL |
| Basit inşaat | 604,10 TL | 3.856,64 TL |
Böylece meskenlerde uygulanacak metrekare normal inşaat maliyet bedelleri 604,10 TL ile 27 bin 712,26 TL arasında değişecek.
EMLAK VERGİSİ NASIL HESAPLANACAK?
Belirlenen rakamlar, ev sahiplerinin doğrudan ödeyeceği emlak vergisi tutarını göstermiyor. Söz konusu bedeller, binanın emlak vergisine esas değerinin hesaplanmasında kullanılan unsurlardan biri olacak.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında bina vergi değeri belirlenirken binanın metrekare normal inşaat maliyet bedelinin yanı sıra arsa veya arsa payı değeri de hesaba katılıyor.
Bu nedenle örneğin tabloda lüks inşaatlar için yer alan 27 bin 712,26 TL'lik azami tutar, bir konutun metrekaresi üzerinden doğrudan ödenecek emlak vergisi anlamına gelmiyor.
MALİYETLER YAPININ TÜRÜNE GÖRE DEĞİŞİYOR
2027 yılı için hazırlanan cetvelde maliyetler yalnızca inşaat sınıfına göre belirlenmiyor. Binanın yapı türü de uygulanacak metrekare maliyetinde etkili oluyor.
Cetvelde çelik karkas, betonarme karkas, yığma kâgir, yığma yarı kâgir, ahşap, taş duvarlı, gecekondu tarzı, kerpiç ve diğer basit yapılar için farklı bedeller bulunuyor.
Yapılar ayrıca lüks, 1. sınıf, 2. sınıf, 3. sınıf ve basit inşaat olmak üzere sınıflandırılıyor.
SADECE KONUTLARI KAPSAMIYOR
Yeni metrekare normal inşaat maliyetleri yalnızca konutlar için belirlenmedi.
Tebliğ ekindeki cetvelde fabrika ve imalathaneler, oteller, hastaneler, sinema ve tiyatro binaları, banka ve sigorta binaları, idare binaları, garajlar, yurtlar, okullar, yüzme havuzları, ticarethaneler ve işyerleri gibi farklı kullanım amaçlarına sahip yapılar da bulunuyor.
Her yapı için kullanım amacı, yapı türü ve inşaat sınıfına göre farklı metrekare normal inşaat maliyet bedelleri uygulanacak.
YENİ BEDELLER 2027'DE KULLANILACAK
90 Seri No'lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile belirlenen bedeller, 2027 yılında emlak vergisine esas bina değerlerinin hesaplanmasında kullanılacak.
Bu nedenle açıklanan rakamların taşınmazın satış fiyatı veya doğrudan ödenecek emlak vergisi olarak değerlendirilmemesi gerekiyor. Vergiye esas bina değerinin belirlenmesinde binanın özellikleriyle birlikte arsa veya arsa payı değeri de dikkate alınıyor.
