Konut fiyatlarındaki yükseliş sürerken, özellikle büyükşehirlerdeki tablo vatandaşların satın alma gücü açısından farklı sonuçlar ortaya koyuyor. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı asgari ücreti aşarken, bazı büyükşehirlerde metrekare fiyatlarının halen asgari ücret seviyesinin altında kaldığı görüldü.
KAYSERİ, KONUTUN ASGARİ ÜCRETTEN DAHA UCUZ OLDUĞU İLLER ARASINDA
Mayıs 2026 verilerine göre büyükşehir statüsündeki 8 ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı asgari ücretin altında kaldı. Bu iller arasında Kayseri de yer aldı.
Kayseri’de ortalama metrekare satış fiyatı 22 bin 664 TL olarak hesaplandı. Böylece kentteki ortalama metrekare değeri, net asgari ücretin yaklaşık 5 bin 400 TL altında gerçekleşti.
Kayseri ile birlikte Malatya, Şanlıurfa, Mardin, Erzurum, Kahramanmaraş, Hatay ve Gaziantep de metrekare fiyatlarının asgari ücretin altında kaldığı büyükşehirler arasında sıralandı.
Uzmanlar, deprem bölgesindeki yeniden yapılanma süreci, bölgesel ekonomik koşullar ve arz-talep dengelerinin bu şehirlerdeki fiyat seviyelerinde etkili olduğunu değerlendirildi.
KAYSERİ’DE KONUT ALICISINA GÖRECE AVANTAJ SAĞLIYOR
Kayseri, büyükşehirler arasında metrekare satış fiyatının asgari ücretin altında kaldığı illerden biri olarak dikkat çekti. Ortalama 22 bin 664 TL seviyesindeki metrekare fiyatı, kentin İstanbul, İzmir ve Antalya gibi yüksek fiyatlı şehirlerle kıyaslandığında daha erişilebilir bir konut piyasasına sahip olduğunu ortaya koydu.
Son yıllarda artan nüfus ve yeni konut projelerine rağmen fiyatların Türkiye ortalamasının altında seyretmesi, hem oturum amaçlı ev almak isteyenler hem de yatırımcılar açısından Kayseri’yi öne çıkaran unsurlar arasında gösteriliyor. Ancak sektör temsilcileri, artan inşaat maliyetleri ve finansman giderleri nedeniyle kentte de fiyatların önümüzdeki dönemde yukarı yönlü hareket edebileceği uyarısında bulundu.
KONYA SINIRDA KALDI
Listenin dikkat çeken şehirlerinden biri de Konya oldu. Kentte ortalama metrekare satış fiyatı 29 bin 95 TL olarak ölçüldü. Bu rakam, asgari ücretin yalnızca yaklaşık bin lira üzerinde bulunuyor.
Bu durum, İç Anadolu Bölgesi’nde konut fiyatlarının Türkiye ortalamasına kıyasla daha ulaşılabilir seviyelerde kalmaya devam ettiğini gösteriyor.
HANE HALKI BÜTÇESİNDE EN BÜYÜK YÜK KONUT HARCAMALARI
Öte yandan Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı verilere göre, hane halklarının tüketim harcamalarında en büyük payı konut ve kira giderleri oluşturuyor. 2025 yılında toplam harcamaların yüzde 29,3’ü konut ve kira kalemine ayrıldı.
Artan kira bedelleri ve yükselen konut fiyatları, vatandaşların bütçesinde barınma maliyetlerinin ağırlığını her geçen yıl daha da artırıyor.
MUĞLA VE İSTANBUL ZİRVEDE YER ALDI
Türkiye’nin en pahalı konut piyasaları ise turizm ve yatırım talebinin yoğun olduğu şehirlerde bulunuyor. Mayıs 2026 verilerine göre metrekare satış fiyatında ilk sırada Muğla yer aldı. Kentte ortalama metrekare fiyatı 83 bin 29 TL’ye ulaştı.
Muğla’yı 63 bin 184 TL ile İstanbul, 54 bin 541 TL ile Antalya, 52 bin 41 TL ile Çanakkale ve 51 bin 917 TL ile İzmir takip etti.
Özellikle Muğla ve İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatlarının iki asgari ücret seviyesini aşması, konut piyasasındaki fiyat farkının şehirler arasında ne kadar büyüdüğünü gözler önüne serdi.
KONUT PİYASASINDA BÖLGESEL FARK DERİNLEŞİYOR
Mayıs 2026 verileri, Türkiye’de konut fiyatlarının şehirler arasında ciddi farklılıklar gösterdiğini ortaya koydu. Bir yanda metrekare fiyatlarının asgari ücretin iki katını geçtiği şehirler bulunurken, diğer yanda Kayseri’nin de aralarında olduğu bazı büyükşehirlerde fiyatların halen asgari ücret seviyesinin altında kalması dikkat çekiyor.
Uzmanlar, önümüzdeki dönemde faiz politikaları, krediye erişim koşulları ve yeni konut üretiminin fiyatlar üzerinde belirleyici olmaya devam edeceğini belirtirken, konut piyasasında bölgesel ayrışmanın sürmesinin beklendiğini ifade etti.
