Son yıllarda kira bedellerindeki artışla birlikte tahliye süreçlerinde yaşanan uyuşmazlıklar da arttı. Ev sahiplerinin, kiracılardan evi boyatmalarını istemesi ya da bu gerekçeyle depozitodan kesinti yapması sık karşılaşılan sorunlardan biri haline geldi. Yargıtay’ın son kararı ise bu konuda uygulanacak hukuki sınırları bir kez daha ortaya koydu.
SÖZLEŞMEDEKİ HER MADDE BAĞLAYICI DEĞİL
Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kira sözleşmesinde yer alan her maddenin tek başına hukuki sonuç doğurmadığını söyledi. Kaya’ya göre sözleşmede “boyanarak teslim edilecektir” ifadesinin bulunması, kiracının mutlaka boya yaptıracağı anlamına gelmiyor. Ev sahibinin depozitodan kesinti yapabilmesi için kiracının taşınmaza olağan kullanımın dışında zarar verdiğini ispatlaması gerekiyor.
YIPRANMA EV SAHİBİNİN SORUMLULUĞUNDA
Duvar boyasının zamanla solması, tavanda oluşan hafif kirlenmeler, küçük çizikler veya parkelerdeki doğal aşınmalar günlük kullanımın sonucu olarak değerlendiriliyor. Bu tür değişiklikler kiracının kusurundan kaynaklanmadığı için masrafın ev sahibi tarafından karşılanması gerekiyor. Buna karşılık duvarların kırılması, büyük hasarlar oluşması ya da taşınmazın özensiz kullanılması halinde ortaya çıkan zararlar ise kiracının sorumluluğunda bulunuyor.
YARGITAY KANUN HÜKÜMLERİNE DİKKAT ÇEKTİ
Yargıtay kararında 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 316 ve 334. maddelerine atıfta bulunuldu. Kararda, kiracının evi özenle kullanmakla yükümlü olduğu ancak sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle meydana gelen doğal eskime ve yıpranmalardan sorumlu tutulamayacağı vurgulandı. Bu nedenle tahliye sırasında yalnızca normal kullanım sonucu oluşan boya ihtiyacının kiracıya yüklenemeyeceği ifade edildi.
DEPOZİTODAN KESİNTİ HER DURUMDA YAPILAMAYACAK
Kararda ayrıca kira sözleşmesinde “boş, temiz, boyalı ve bakımlı teslim” şartı yer alsa bile bunun tek başına depozitodan kesinti yapılmasına gerekçe oluşturmayacağı belirtildi. Mahkemeye göre kiracı sadece kötü kullanım veya ihmal nedeniyle ortaya çıkan zararları karşılamakla yükümlü.
HAKSIZ KESİNTİ YAPILIRSA NE YAPILABİLİR?
Uzmanlar, boya masrafı gerekçesiyle depozitolarından haksız kesinti yapıldığını düşünen kiracıların yasal haklarını arayabileceğini hatırlatıyor. Gerekli durumlarda e-Devlet üzerinden başvuru yapılabileceği gibi icra takibi veya dava yoluyla da depozitonun iadesi talep edilebiliyor.
Yargıtay’ın bu kararı, tahliye sürecinde yaşanan benzer uyuşmazlıklarda hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir yol haritası oluşturuyor. Kararın, bundan sonraki davalarda emsal olarak değerlendirilmesi bekleniyor.
