Artan aidatlar, bakım masrafları ve ulaşım giderleri yazlık konut sahiplerini yeni arayışlara yöneltti. Sahil bölgelerinde satılık ilan sayısı yükselirken, alıcılar ise yüksek yıllık maliyetler nedeniyle satın alma kararından vazgeçebiliyor.
Bir dönem birçok kişinin emeklilik ve yatırım planlarının önemli parçalarından biri olan yazlık konutlar, yükselen maliyetler nedeniyle eski cazibesini kaybetmeye başladı. Özellikle orta gelir grubunda, yazlık sahibi olmanın giderek daha yüksek bir bütçe gerektirmesi, mülk sahiplerini farklı yatırım seçeneklerine yöneltiyor.
Son dönemde yazlık konutların satış ilanlarında dikkat çekici bir artış yaşanırken, mevcut sahiplerin önemli bir bölümünün evlerini satışa çıkardığı ya da kiralama yolunu tercih ettiği belirtiliyor. Konut sahiplerinin, yüksek aidatlar, bakım giderleri, ulaşım maliyetleri ve her yıl aynı bölgede tatil yapmanın oluşturduğu ek yük nedeniyle farklı çözümler aradığı ifade ediliyor.
SATILIK İLANLAR ARTIYOR
Özellikle Ege ve Akdeniz kıyılarındaki yazlık bölgelerde satışa sunulan konut sayısında yükseliş gözleniyor. Ancak yüksek faiz oranları, kredi kullanımındaki zorluklar ve piyasadaki nakit sıkışıklığı nedeniyle birçok yazlık konutun aylarca alıcı beklediği belirtiliyor.
Mülkünü satamayan bazı ev sahipleri ise farklı bir yöntem izliyor. Yaz sezonunda birkaç hafta kendi kullanımlarına ayırdıkları konutlarını, kalan dönemde sezonluk veya kısa süreli kiralamaya vererek gelir elde etmeye çalışıyor.
'YAZLIKLAR YATIRIM ARACI OLMAKTAN UZAKLAŞTI'
Gayrimenkul uzmanı Selim Ataç, geçmişte yazlık konutların hem güvenli bir yatırım hem de prestij göstergesi olarak görüldüğünü belirterek, günümüzde tabloyun değiştiğine dikkat çekti.
Ataç, yazlıkların artık önemli ölçüde gider oluşturan mülkler haline geldiğini ifade ederek, yılda sınırlı süre kullanılan konutların atıl kalması yerine gelir sağlayacak şekilde değerlendirilmesinin tercih edildiğini söyledi. Tüketicilerin elde ettikleri gelirle farklı bölgelerde tatil yapmayı daha avantajlı gördüğünü dile getirdi.
'YÜKSEK AİDATLARI DUYUNCA VAZGEÇİYORLAR'
Marmaris'te emlak danışmanlığı yapan Gözde Karaböcek de sahil bölgelerindeki satılık yazlık ilanlarının önceki yıllara kıyasla ciddi şekilde arttığını belirtti.
Karaböcek, buna karşın talebin aynı hızda yükselmediğini ifade ederek, birçok alıcının evi ve satış fiyatını beğense bile yıllık aidat ve bakım giderlerini öğrendikten sonra satın alma kararını iptal ettiğini söyledi. Bu nedenle bazı tüketicilerin satın almak yerine kiralamayı tercih ettiğini aktardı.
YATIRIM TERCİHLERİ DEĞİŞİYOR
Uzmanlara göre tüketiciler artık yazlık konutları güçlü bir yatırım aracı olarak görmüyor. Bunun yerine şehir merkezlerinde kira geliri sağlayabilecek gayrimenkullere yönelim artıyor.
Bu yaklaşım sayesinde yatırımcılar hem düzenli gelir elde ediyor hem de tatillerini her yıl farklı destinasyonlarda geçirme fırsatı yakalıyor. Öte yandan son dönemde dikkat çeken bir başka eğilim ise "memlekete yatırım" olarak öne çıkıyor. Birçok kişinin kendi memleketinde ihtiyaçlarına uygun evler inşa ederek tatil planlarını bu doğrultuda şekillendirdiği belirtiliyor.
YAZLIK SİTELERDE AİDATLAR NE KADAR?
Yazlık sitelerde ödenen aidatlar; konum, sosyal olanaklar ve sunulan hizmetlere göre önemli farklılıklar gösteriyor. Özel plaj, yüzme havuzu, geniş peyzaj alanları, güvenlik hizmetleri ve servis imkanları aidat tutarlarını doğrudan etkiliyor.
Güncel aidat seviyeleri ise şu şekilde sıralanıyor:
Standart havuzsuz veya küçük havuzlu sitelerde aylık aidatlar 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değişirken, yıllık maliyet 18 bin TL ile 36 bin TL arasında bulunuyor.
Güvenlik, havuz ve sosyal tesis gibi imkanların bulunduğu orta ve üst projelerde aylık aidatlar 4 bin TL ile 10 bin TL arasında değişiyor. Bu sitelerde yıllık aidat tutarı 48 bin TL ile 120 bin TL seviyelerine ulaşıyor.
Bodrum, Yalıkavak ve Çeşme-Alaçatı gibi bölgelerde yer alan lüks projelerde ise özel plaj, iskele, rezidans hizmetleri ve uluslararası standartlarda işletme hizmetleri sunuluyor. Bu tür projelerde aidatlar aylık 15 bin TL ile 180 bin TL arasında değişirken, yıllık ödeme tutarları 180 bin TL'den başlayıp 2 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor.
MASRAFLAR SADECE AİDATLA SINIRLI DEĞİL
Emlak sektör temsilcileri yazlık konut sahiplerinin yalnızca satın alma bedeli, vergi ve harçlarla karşı karşıya kalmadığını vurguluyor. Ev kullanılmasa dahi ödenmeye devam eden aidatlar, birçok bölgede asgari ücret seviyesine yaklaşan yıllık maliyetler oluşturabiliyor.
Bunun yanı sıra rutubet, yıpranma ve mevsimsel etkiler nedeniyle her sezon başında ortaya çıkan tadilat giderleri de bütçeleri zorluyor. Emlak vergileri, sigorta ödemeleri ve kış döneminde devam eden sabit giderler de yazlık sahibi olmanın maliyetini önemli ölçüde artırıyor.
