Son dönemde enflasyondaki gerileme eğilimi kira artış oranlarına da yansırken, geçtiğimiz aylara kıyasla zam oranlarında düşüş dikkat çekti. Özellikle büyükşehirlerde yüksek kira bedelleri nedeniyle hem ev sahipleri hem de kiracılar tarafından yakından takip edilen kira zam oranı, haziran ayında yüzde 32 seviyesine gerilemiş oldu.
TÜİK VERİLERİ KİRA ZAM TAVANINI BELİRLEDİ
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre yıllık enflasyon yüzde 32,61 olarak gerçekleşti. Kira artış hesaplamalarında esas alınan 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verisi ise haziran ayında uygulanacak tavan zam oranını yüzde 32,24 olarak ortaya çıkardı.
Bu oran, kira sözleşme yenileme tarihi haziran ayına denk gelen kiracılar için yasal üst sınır niteliği taşıyor. Taraflar daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşabiliyor ancak belirlenen yasal sınırın üzerinde zam uygulanamıyor.
Örneğin mevcut kira bedeli 15 bin lira olan bir konutta yüzde 32,24’lük artış uygulanması halinde yeni kira bedeli yaklaşık 19 bin 836 liraya yükseliyor. Benzer şekilde 20 bin liralık bir kira bedeli ise yaklaşık 26 bin 448 liraya çıkıyor.
ENFLASYONDAKİ GERİLEME KİRA ZAMLARINA YANSIDI
Ekonomi çevreleri, son aylarda yıllık enflasyondaki düşüş eğiliminin kira artış oranlarında da etkisini göstermeye başladığını değerlendiriyor. Geçtiğimiz yıllarda yüzde 60’ların üzerine çıkan kira zam oranları, enflasyondaki normalleşmeyle birlikte daha düşük seviyelere gerilemiş durumda.
Ancak kira piyasasında yaşanan arz-talep dengesizliği, özellikle büyükşehirlerde konut kiralarının yüksek seyretmesine neden olmaya devam ediyor. Uzmanlar, yasal kira zam oranlarının düşmesine rağmen yeni kiraya verilen konutlarda piyasa koşullarının belirleyici olmayı sürdürdüğüne dikkat çekiyor.
ENAG VE TÜİK VERİLERİ ARASINDAKİ FARK DİKKAT ÇEKTİ
Enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından kamuoyunda farklı kurumların açıkladığı rakamlar da yeniden gündeme geldi. Bağımsız akademisyenlerden oluşan Enflasyon Araştırma Grubu (ENAG), yıllık enflasyonu yüzde 53,13 olarak duyururken, TÜİK’in açıkladığı yıllık enflasyon oranı yüzde 32,61 oldu.
İki kurum arasındaki fark dikkat çekerken, kira artış oranlarının belirlenmesinde yasal olarak TÜİK tarafından açıklanan resmi veriler esas alınıyor. Bu nedenle haziran ayında uygulanacak kira zam tavanı da TÜİK verilerine göre yüzde 32,24 olarak hesaplandı.
KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ HAZİRAN AYI ZAMLARINI HESAPLAMAYA BAŞLADI
Haziran ayı itibarıyla kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi, yeni dönemde uygulanacak kira bedellerini hesaplamaya başladı. Son yıllarda hızla yükselen konut kiraları nedeniyle kira artış oranları vatandaşların bütçeleri açısından büyük önem taşırken, açıklanan yüzde 32,24’lük oran önümüzdeki bir ay boyunca yapılacak sözleşme yenilemelerinde referans olarak kullanılacak.
Uzmanlar, kira artışlarının yasal sınırlar çerçevesinde yapılması gerektiğini hatırlatırken, tarafların sözleşme hükümlerini dikkatle incelemesi ve olası uyuşmazlıklarda resmi mevzuatı esas alması gerektiğini belirtiyor. Haziran ayında geçerli olacak yüzde 32,24’lük tavan oran, hem ev sahiplerinin kira gelirlerini hem de kiracıların aylık konut giderlerini doğrudan etkileyecek önemli ekonomik göstergeler arasında yer alıyor.
