Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) haziran ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları aylık bazda yüzde 2, yıllık bazda ise yüzde 24,5 arttı. Aynı dönemde yeni kiracı kira endeksindeki yıllık artış yüzde 29,2 olarak kaydedildi.
KONUT FİYATLARI YÜKSELİŞİNİ SÜRDÜRÜYOR
TCMB tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini gösteren Konut Fiyat Endeksi (2023=100), haziran ayında 231,5 seviyesine çıktı. Endeks, mayıs ayına göre yüzde 2 yükselirken geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 24,5 artış gösterdi.
Buna karşın enflasyon etkisinden arındırılmış hesaplamalarda konut fiyatlarının reel bazda gerilemeye devam ettiği görüldü. Verilere göre haziran ayında yıllık reel değişim eksi yüzde 5,8 oldu. Bu tablo, nominal fiyat artışlarına rağmen satın alma gücü dikkate alındığında konutların gerçek değer kazanmadığını ortaya koydu.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE FİYAT ARTIŞI DEVAM ETTİ
Haziran ayında İstanbul’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 2,1 yükselirken Ankara’da artış yüzde 1, İzmir’de ise yüzde 3,1 olarak gerçekleşti.
Yıllık bazda bakıldığında ise İstanbul’da konut fiyatları yüzde 25,3, Ankara’da yüzde 25,5 ve İzmir’de yüzde 22,6 arttı. Böylece üç büyükşehirde de fiyat artışlarının ülke genelindeki yükseliş eğilimini sürdürdüğü görüldü.
EN FAZLA ARTIŞ DEPREM BÖLGESİNDE
Bölgesel verilere göre yıllık bazda en yüksek konut fiyat artışı yüzde 33,1 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’nin yer aldığı bölgede kaydedildi. Deprem sonrası yeniden yapılanma süreci ve artan konut talebinin bu yükselişte etkili olduğu değerlendiriliyor.
En düşük yıllık artış ise yüzde 16,5 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.
KİRA ENDEKSİ DE YÜKSELDİ
TCMB’nin açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi de haziran ayında yükselişini sürdürdü. Endeks bir önceki aya göre yüzde 2,3 artarken, yıllık bazda nominal artış yüzde 29,2 olarak hesaplandı. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre yeni kiracı kira endeksi yıllık bazda yüzde 2,2 geriledi.
İstanbul’da yeni kiracı kira endeksi haziran ayında aylık yüzde 2,5 artarken Ankara’da yüzde 2, İzmir’de ise yüzde 2,6 yükseldi. Yıllık bazda ise İstanbul yüzde 33,4 ile ilk sırada yer aldı. Ankara’da yıllık artış yüzde 30,7, İzmir’de ise yüzde 28,4 oldu.
BÖLGESEL KİRA ARTIŞLARINDA DA İLK SIRADA HATAY, KAHRAMANMARAŞ VE OSMANİYE VAR
Yeni kiracı kira endeksinde de en yüksek yıllık artış yüzde 33,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü. En düşük artış ise yüzde 22,6 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Haziran ayı verileri, hem konut satış fiyatlarında hem de yeni kiracı kiralarında artış eğiliminin sürdüğünü ortaya koyarken, enflasyonun yüksek seyri nedeniyle reel bazda gerilemenin devam etmesi dikkat çekti. Bu durum, konut piyasasında fiyatların yükselmeye devam etmesine rağmen alım gücü açısından farklı bir tablonun oluştuğunu gösteriyor.
