Yargıtay, kiracıların ev sahibi değiştiğinde depozito bedelini kimden talep edebileceğine ilişkin dikkat çeken bir karara imza attı. Karara göre taşınmazın satılması, eski ev sahibinin depozito konusundaki sorumluluğunu her durumda ortadan kaldırmıyor. Depozitonun yeni ev sahibine devredildiğini kanıtlayamayan eski malik, kiracıya karşı bedelin iadesinden sorumlu tutulabilecek.
EV SATILDI, DEPOZİTO TARTIŞMASI BAŞLADI
Karara konu olayda kiralanan evin satışının ardından depozito bedelinin iadesi konusunda anlaşmazlık yaşandı. Kiracı, depozitosunun geri ödenmesi amacıyla dava açtı.
Yerel mahkeme ise taşınmazın el değiştirmesiyle birlikte kiracının depozito alacağından yeni ev sahibinin sorumlu olduğu yönünde karar verdi. Bunun üzerine dosya Yargıtay’ın incelemesine taşındı.
DEPOZİTONUN DEVREDİLDİĞİ KANITLANMALI
Yargıtay, incelemesinde depozitonun yeni ev sahibine aktarıldığının belgelenmesinin önemine dikkat çekti. Evi satan eski malikin, depozito bedelini yeni malike teslim ettiğini ispatlayamaması halinde kiracıya karşı iade yükümlülüğünün devam edeceği belirtildi.
Buna göre yalnızca evin satılmış olması, eski ev sahibinin depozito konusunda sorumluluktan kurtulması için yeterli olmayacak. Depozitonun yeni malike devredildiğinin ortaya konulması gerekecek.
KİRACILAR İÇİN ÖNEMLİ AYRINTI
Karar, ev sahibi değişen kiracılar açısından da dikkat edilmesi gereken bir noktayı ortaya koydu. Taşınmazın satılması durumunda depozitonun yeni ev sahibine aktarılması gerekiyor.
Eski ev sahibi bu devri belgeleyemediği takdirde kiracı, depozito bedelinin iadesini eski malik üzerinden talep edebilecek. Böylece evin satışı sonrasında depozitonun akıbetinin belirsiz kalmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Yargıtay’ın kararı, taşınmazını satan ev sahiplerinin depozito bedelinin yeni malike aktarıldığını belgelemelerinin önemini bir kez daha ortaya koydu.
