Depozito kiracının ev sahibine güvence bedeli olarak ödediği paradır. Kiracı evi sözleşmeye uygun şekilde iade edildiğinde verdiği depozitoyu geri alma hakkına sahiptir. Depozito alamama durumunda hukuki açıdan yapılacak belli başlı kurallar var. Anayasa da hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını korumak için belli maddeler bulunuyor.
DEPOZİTO YANMAMASI İÇİN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Para şeklindeki depozitonun kiracının rızası olmadan parayı çekilemeyeceği şeklinde vadeli bir banka hesabına yatırılmalı. Banka hesabına paranın yatırıldığına dair belgede saklanmalı.
Daireye geçerken evdeki tüm eşyaların ve evin ilk halinin detaylı şekilde not alınması, fotoğraflanması önemli bir detay.
Kiracı çoğunlukla “son kira bedelini ödemeyeyim depozitomu kira bedeli olarak sayın” deme hatasına düşüyorlar. Bu yapılan büyük bir hatadır. Ev sahibi hukuken kira için icra takibi başlatabilir.
Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kiralarında depozito (güvence bedeli) en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir.
HANGİ DURUMLARDA DEPOZİTO KESİNTİSİ YAPILIR
Konutta yaşanırken zamanla oluşan olağan yıpranmalar depozitonun alınmasına engel değildir. Duvar boyasındaki solma, küçük izler bu gibi durumlarda depozito kesilemez. Bozuk prizler, duvardaki büyük vida izleri, kırık kapı vb. durumlarda ev sahibi tadilat için depozitodan kesim yapabilir.
EVDEN ÇIKARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Evden çıkarken, eve girerken yaptığımız gibi evin tüm detaylarının fotoğraflarını çekilmesi gerekiyor. Anahtarı teslim ederken evden çıkış tarihi, hasarsız teslim edildiği yazılı bir belge hazırlayıp ev sahibine imzalatarak çıkılması gerekiyor.
Su, doğalgaz, elektrik, aidat gibi son ödemeleri yaparak ev sahibine abonelikleri devredilmesi gerekiyor. Son ay ödenen fatura belgelerinin saklanması önem taşıyor.
EV SAHİBİ DEPOZİTOYU VERMEZSE NE YAPILMALI?
Türk Borçlar Kanunu’nun 334’üncü maddesinde kiracı, kiraladığı taşınmazı teslim aldığı durumuyla geri vermekle yükümlü. Kiracı kiraladığı taşınması sözleşmeye uygun bir şekilde teslim ettiği takdirde ev sahibi parayı haksız yere vermiyorsa, dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecine başvurulur. Anlaşılmazsa hukuki süreç başlatılabilir. İcra takibi veya Sulh Hukuk Mahkemesi’ne alacak davası açılabilir.
