Bankaların açıkladığı son rakamlarla birlikte 1 milyon TL tutarında, 60 ay vadeli konut kredisi kullanacak tüketicilerin ödeyeceği aylık taksitler ve toplam geri ödeme tutarları da değişti. Bankalar arasındaki faiz farkı ise toplam maliyette yüz binlerce liralık fark oluşturuyor.
EN DÜŞÜK GERİ ÖDEME HANGİ BANKADA?
Güncel tabloya göre incelenen bankalar arasında en düşük maliyetli seçenek Albaraka'nın sunduğu finansman paketi oldu. Yüzde 2,80 kâr payı oranıyla kullanılan 1 milyon TL'lik finansmanda aylık ödeme 34 bin 598 TL seviyesinde hesaplanıyor. Beş yılın sonunda tüketicinin yapacağı toplam ödeme ise yaklaşık 2 milyon 100 bin TL'ye ulaşıyor.
ING de düşük faiz sunan bankalar arasında yer alıyor. Bankanın yüzde 2,99 faiz oranıyla hazırladığı ödeme planına göre aylık taksit 35 bin 55 TL olurken, 60 ayın sonunda toplam geri ödeme yaklaşık 2 milyon 186 bin TL olarak hesaplanıyor.
AKBANK VE ZİRAAT'TA ÖDEME PLANI NASIL ŞEKİLLENDİ?
Akbank'ın güncel konut kredisi faiz oranı yüzde 3,16 olarak uygulanıyor. Bu oran üzerinden hazırlanan ödeme planında aylık taksit 37 bin 380 TL olurken, kredi vadesi tamamlandığında toplam geri ödeme 2 milyon 284 bin 580 TL'yi buluyor.
Türkiye Finans'ta yüzde 3,14 kâr payı oranıyla hazırlanan ödeme planında aylık taksit 37 bin 223,59 TL olarak hesaplanıyor. Toplam geri ödeme ise 2 milyon 257 bin 915 TL seviyesinde gerçekleşiyor.
Kamu bankaları arasında yer alan Ziraat Bankası da benzer maliyet sunan kuruluşlar arasında bulunuyor. Bankanın yüzde 3,19 faiz oranıyla kullandırdığı 1 milyon TL'lik konut kredisinde aylık ödeme 37 bin 616,37 TL olurken, toplam geri ödeme 2 milyon 282 bin 82 TL'ye ulaşıyor.
GARANTİ BBVA VE TEB'DE GÜNCEL RAKAMLAR
Garanti BBVA'nın açıkladığı yeni tabloda faiz oranı yüzde 3,30 seviyesinde yer alıyor. Bu oranla kullanılan kredide aylık taksit 38 bin 486,41 TL'ye çıkarken, toplam geri ödeme 2 milyon 350 bin 784 TL olarak hesaplanıyor.
Listede en yüksek maliyet ise TEB'in ödeme planında görülüyor. Yüzde 3,55 faiz oranıyla hazırlanan tabloda aylık taksit 40 bin 493,16 TL'ye yükselirken, 60 aylık toplam geri ödeme 2 milyon 455 bin 866 TL'ye ulaşıyor.
KÜÇÜK FAİZ FARKI, BÜYÜK MALİYET OLUŞTURUYOR
Güncel tablolar incelendiğinde, bankalar arasında birkaç puanlık faiz farkının uzun vadede önemli maliyet farklılıkları oluşturduğu görülüyor. Aynı tutarda kredi kullanan iki tüketici, tercih ettiği bankaya göre kredi süresi sonunda yüz binlerce lira daha fazla ödeme yapabiliyor.
Bu nedenle uzmanlar, yalnızca faiz oranına bakılarak karar verilmemesi gerektiğine dikkat çekiyor. Dosya masrafı, ekspertiz ücreti, sigorta giderleri ve bankaların dönemsel kampanyaları da kredi maliyetini doğrudan etkileyebiliyor. Ayrıca kredi notu, gelir durumu ve teminat yapısına bağlı olarak bankaların kişiye özel faiz oranı sunabildiği belirtiliyor.
Konut kredisi kullanmayı düşünenlerin başvuru öncesinde farklı bankalardan teklif alması, ödeme planlarını ayrıntılı biçimde karşılaştırması ve toplam geri ödeme tutarını dikkate alarak karar vermesi, oluşabilecek ek maliyetlerin önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.
