Miras yoluyla hisseli taşınmaz sahibi olan milyonlarca vatandaşı ilgilendiren yeni düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisi'nin gündemine geldi. TBMM'ye sunulan 12. Yargı Paketi kapsamında, ortaklığın giderilmesi davalarında miras kalan taşınmazların satış usulü değişirken, ilk açık artırmanın yalnızca mirasçılar arasında yapılması öngörülüyor. Düzenleme ile birlikte satış süreçlerinde yaşanan suistimallerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
İLK AÇIK ARTIRMADA ÖNCELİK MİRASÇILARA VERİLECEK
AK Parti tarafından hazırlanan ve TBMM Başkanlığı'na sunulan 30 maddelik 12. Yargı Paketi'nde, miras yoluyla intikal eden taşınmazların satışına ilişkin önemli değişiklikler yer aldı. Teklif kapsamında ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanacak satış sisteminde yeni bir yöntem hayata geçirilecek.
Yeni düzenlemeye göre ilk açık artırma herkese açık olarak gerçekleştirilmeyecek. Satış sürecinin ilk aşamasında yalnızca taşınmaz üzerinde pay sahibi olan mirasçılar teklif verebilecek. Böylece miras kalan taşınmazların öncelikle hak sahipleri arasında değerlendirilmesi amaçlanıyor.
İlk açık artırmada mirasçılardan herhangi bir teklif gelmemesi halinde ise ilk satış düşecek. Bu aşamanın ardından ikinci satış süreci genel katılıma açık şekilde gerçekleştirilecek.
SUİSTİMALLERE KARŞI TEMİNAT ŞARTI GETİRİLİYOR
Kanun teklifiyle birlikte ortaklığın giderilmesi davalarında yaşandığı belirtilen suistimallerin önüne geçilmesi de hedefleniyor. Düzenlemeye ilişkin açıklamalarda bulunan AK Parti Grup Başkanvekili Muhammet Emin Akbaşoğlu, miras yoluyla intikal eden taşınmazların satış sürecinde birinci açık artırmanın yalnızca malik olan mirasçılar arasında yapılmasının hüküm altına alınacağını belirtti.
Teklifte ayrıca kötü niyetli girişimlerin engellenmesine yönelik yeni bir uygulamaya da yer verildi. Buna göre taşınmazın belirlenen değerinin yüzde 10'u oranında nakdi teminat yatırılması zorunlu olacak. Bu uygulamayla satış sürecinin daha sağlıklı yürütülmesi ve kötü niyetli girişimlerin önlenmesi amaçlanıyor.
TBMM'ye sunulan 12. Yargı Paketi'nin komisyon sürecinin ardından yasalaşması halinde, miras kalan hisseli taşınmazların satışında yeni kurallar uygulanmaya başlanacak. Düzenlemenin, hem hak sahiplerinin korunmasına hem de ortaklığın giderilmesi davalarında yaşanan sorunların azaltılmasına katkı sağlaması hedefleniyor.
