Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde güvenliği artırmayı hedefleyen yeni uygulama 1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe giriyor. “Güvenli Ödeme Sistemi” ile birlikte hem alıcı hem de satıcıyı koruyan yeni bir dönem başlarken, işlemler için ayrıca hizmet bedeli de ödenecek.
Güvenli Ödeme Sistemi Resmen Başlıyor
Gayrimenkul sektöründe uzun süredir beklenen düzenleme hayata geçiriliyor. 1 Temmuz’dan itibaren tapu işlemlerinde Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu hale gelecek. Yeni sistemle birlikte, taşınmaz alım-satımlarında taraflar arasındaki ödeme süreci daha güvenli bir zemine taşınacak.
Düzenleme kapsamında, elden ödeme ya da doğrudan havale/EFT gibi yöntemler devre dışı kalacak. Böylece özellikle dolandırıcılık risklerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Sistem Nasıl İşleyecek?
Yeni uygulamanın işleyişi oldukça net bir çerçevede belirlendi. Buna göre:
Alıcı tarafından ödenen satış bedeli, tapu devri tamamlanana kadar sistemde güvence altında tutulacak.
Tapu işlemleri resmi olarak sonuçlandığında, ilgili tutar otomatik şekilde satıcının hesabına aktarılacak.
Sisteme girişler ise anlaşmalı bankalar ve yetkili ödeme kuruluşları aracılığıyla yapılacak.
Hizmet Bedeli Detayı
Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanımı ücretsiz olmayacak. İşlem sırasında taraflardan cüzi bir hizmet bedeli tahsil edilecek. Ancak bu ücretin miktarı, sistemin yürürlüğe girdiği tarihte netlik kazanacak.
İkinci El Araç Satışlarında da Uygulanıyor
Benzer bir güvenli ödeme modeli hâlihazırda ikinci el araç satışlarında da kullanılıyor. Bu uygulama ile alıcı ve satıcı arasındaki ödeme süreci güvence altına alınarak olası mağduriyetlerin önüne geçiliyor.
Ticaret Bakanlığı, sistemin daha önce 1 Mayıs’ta devreye alınacağını duyurmuştu. Ancak yapılan son değerlendirmeler doğrultusunda uygulamanın 1 Temmuz itibarıyla hayata geçirilmesi planlanıyor.
Bakanlıktan Açıklama: Süre Uzatılabilir
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan açıklamada, mevzuat çalışmalarında sona gelindiği vurgulandı. Açıklamada ayrıca, sistemin planlanan tarihte devreye alınmasının hedeflendiği, ancak gerekli görülmesi halinde sürenin 3 aya kadar uzatılabileceği ifade edildi.
Daha Önce de Uygulamalar Vardı Ancak Zorunlu Değildi
Öte yandan benzer bir sistem, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank iş birliğinde daha önce “tapu-takas” adıyla hayata geçirilmişti. 2015 yılından bu yana kullanılan bu sistemde, işlem tutarına bakılmaksızın 200 TL hizmet bedeli alınıyor.
Bankalar da benzer güvenli ödeme hizmetleri sunmasına rağmen, bu uygulamaların zorunlu olmaması nedeniyle yaygın kullanım sağlanamamıştı.
1 Temmuz’da başlayacak zorunlu Güvenli Ödeme Sistemi ile birlikte gayrimenkul alım-satım işlemlerinde daha şeffaf, denetlenebilir ve güvenli bir süreç oluşturulması hedefleniyor.
