Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Yönetmeliği’nde yapılan yeni düzenleme, tarım arazisi sahipleri tarafından yakından takip ediliyor. Resmi Gazete’de yer alan karara göre, tarımsal amaçlı yapıların kriterlerini belirleyen Ek-1’in 6.1 numaralı maddesi güncellendi.
ASGARİ ARAZİ SINIRI YENİDEN DÜZENLENDİ
Yapılan değişiklikle birlikte, gerekli yasal ve teknik şartların sağlanması durumunda bağ evi niteliğindeki yapılar için artık en az 2 hektar (20 dönüm) büyüklüğünde tarım arazisi yeterli kabul edilecek. Daha önce yürürlükte olan düzenlemede bu sınır 5 hektar (50 dönüm) olarak uygulanıyordu.
30 METREKARE TABAN ALANI ŞARTI KORUNUYOR
Arazi büyüklüğü şartı esnetilirken, yapıların teknik ve fiziksel kriterlerinde herhangi bir değişikliğe gidilmedi. Buna göre, uygun şartları taşıyan tarım arazilerinde inşa edilecek bağ evlerinin en fazla 30 metrekare taban alanına sahip olması kuralı aynen devam ediyor. Bir parsel üzerinde yalnızca tek bir yapıya izin verilmesi ve ilgili mevzuatın diğer yapısal kısıtlamaları geçerliliğini koruyor.
ESKİ BAŞVURULAR NASIL DEĞERLENDİRİLECEK?
Yönetmelikte yer alan geçiş hükmü, hâlihazırda süreci devam eden başvuruların durumunu netliğe kavuşturdu. Buna göre;
Düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten önce Tarım ve Orman Bakanlığı’nın ilgili birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı veya tarım dışı kullanım başvuruları, başvuru tarihinde yürürlükte bulunan eski hükümler kapsamında sonuçlandırılacak.
Yeni kurallar geriye dönük olarak uygulanmayacak; yeni başvurularda 2 hektarlık (20 dönümlük) güncel alt sınır esas alınacak.
UZMANLARDAN "OTOMATİK İZİN DEĞİL" UYARISI
Gayrimenkul ve imar mevzuatı uzmanları, yapılan bu değişikliğin yalnızca asgari arazi büyüklüğünü aşağı çektiğine dikkat çekiyor. Sadece 2 hektar (20 dönüm) araziye sahip olmanın tek başına yapılaşma hakkı doğurmadığının altı çiziliyor.
Bağ evi inşa edebilmek için Toprak Koruma Kurulu başta olmak üzere ilgili idarelerden izin süreçlerinin eksiksiz yürütülmesi, yer seçimi analizlerinin yapılması ve imar mevzuatındaki diğer tüm yasal şartların yerine getirilmesi zorunluluğu devam ediyor.
