Apartmanlarda ve sitelerde elektrik kullanımı yalnızca dairelerin sayaçlarında ölçülen tüketimden ibaret değil. Asansörlerin çalışması, hidrofor sistemleri, ortak alan aydınlatmaları ve merkezi ısıtma sistemleri de elektrik gideri oluşturuyor. Bu alanların tüketimi çoğu zaman ortak giderler üzerinden daire sahiplerine veya kiracılara yansıtılıyor. EPDK'nin 2027 yılı için belirlediği yıllık 3 bin kilovatsaatlik mesken tüketim sınırı, ayrı sayaçla ölçülen ortak kullanım alanlarını da kapsadığı için apartman yönetimlerinin elektrik giderleri yeniden gündeme geldi. Mehmet İbiş'in değerlendirmesine göre ortak alanlarda belirlenen sınırın aşılması, elektrik maliyetlerinde önemli artışa yol açabilir.
Apartmanların ortak elektrik tüketimi yeni düzenlemeye dahil mi?
EPDK'nin 2027 yılı için belirlediği 3 bin kilovatsaatlik sınır, yalnızca dairelerin bireysel elektrik tüketimleriyle sınırlı değil. Mesken tüketici grubu kapsamında bulunan apartmanlar, konut kooperatifleri ve konut siteleri de düzenlemede yer alıyor. Bu yapıların ayrı sayaçlarla ölçülen ortak kullanım alanları için de yıllık tüketim sınırı uygulanacak.
Asansör, hidrofor, merdiven otomatiği, kalorifer sistemi ve kapıcı dairesi gibi alanların elektrik tüketimi bu kapsamda değerlendiriliyor. Ortak alanların elektrik tüketiminin yıllık 3 bin kilovatsaatin üzerine çıkması halinde yüksek tüketimli tüketici tarifesine geçiş gündeme gelebilecek. Böylece yalnızca daire sakinlerinin bireysel faturaları değil, binanın ortak elektrik giderleri de yeni fiyatlandırmadan etkilenebilecek.
Apartman yönetimlerinin ortak sayaçlardan gerçekleşen yıllık tüketimi ayrı olarak takip etmesi bu nedenle önem taşıyor. Ortak kullanım alanlarında kullanılan elektrik miktarı, dairelerin bireysel tüketim toplamından farklı bir sayaç üzerinden ölçülebiliyor. Bu ayrım, yeni düzenlemenin hangi gider kalemlerini etkileyeceğini belirlemek açısından önem taşıyor.
Site aidatları elektrik giderleri nedeniyle yükselecek mi?
Ortak alan elektrik faturalarının yükselmesi durumunda bu maliyetlerin apartman ve site bütçelerine yansıması bekleniyor. Ortak giderler, yönetim tarafından belirlenen aidatların temel kalemleri arasında bulunuyor. Elektrik bedelindeki artışın yönetim bütçesinde oluşturacağı ek yük, aidat hesaplamalarında da dikkate alınabilecek.
Mehmet İbiş, ortak kullanım alanlarının yıllık tüketiminin 3 bin kilovatsaat sınırını aşması halinde elektrik maliyetlerinin yüzde 82 ile yüzde 96 arasında artabileceğini belirtti. Bu artışın ortak giderler üzerinden site ve apartman sakinlerine yansıyabileceğine dikkat çekti. Ancak aidatlara yapılacak artışın oranı her binada aynı olmayacak. Ortak alanların elektrik tüketimi, mevcut aidat bütçesi, diğer giderler ve yönetimin maliyetleri nasıl paylaştırdığı sonucu belirleyecek.
Dolayısıyla yüzde 96 oranı, bütün apartman aidatlarına uygulanacak kesin zam anlamına gelmiyor. Bu oran, belirli tüketim ve maliyet varsayımları üzerinden hesaplanan elektrik giderindeki olası artışı ifade ediyor. Aidatın ne kadar değişeceği ise binanın kendi tüketim ve bütçe verilerine bağlı olacak.
Hangi ortak kullanım alanları etkilenecek?
Yeni sınırın kapsamına giren ortak alanlar arasında asansörler, hidroforlar, merdiven otomatikleri, kalorifer sistemleri ve kapıcı daireleri bulunuyor. Bu alanların elektrik tüketimi ayrı sayaçla ölçülüyorsa yıllık toplam tüketimin 3 bin kilovatsaat sınırını aşıp aşmadığı önem kazanacak.
Özellikle asansör ve hidrofor gibi düzenli çalışan sistemler, apartmanların ortak elektrik tüketiminde belirleyici olabiliyor. Merkezi kalorifer sistemlerinin elektrik ihtiyacı da binanın kullanım özelliklerine göre değişebiliyor. Bu nedenle her apartmanın aynı faturayla karşılaşması beklenmiyor. Ortak alanların büyüklüğü, daire sayısı, sistemlerin çalışma sıklığı ve elektrik tüketim miktarı maliyeti etkileyen unsurlar arasında bulunuyor.
Apartman yönetimleri 2027 öncesinde neyi kontrol etmeli?
Apartman ve site yönetimlerinin öncelikle ortak sayaçlara ait geçmiş dönem faturalarını inceleyerek yıllık tüketim miktarını belirlemesi gerekiyor. Tüketimin 3 bin kilovatsaat sınırına yakın veya üzerinde olması halinde yeni tarife koşullarının mali etkisi değerlendirilebilir. Ayrıca ortak alanların elektrik tedarikine ilişkin sözleşmelerin incelenmesi de önem taşıyor.
EPDK'nin düzenlemesi 1 Ocak 2027'de yürürlüğe girecek. Limitin hangi tarihte aşıldığı ve tüketicinin ikili anlaşmasının bulunup bulunmadığı, SKTT uygulamasının başlangıcını etkileyebilecek. Bu nedenle apartman yönetimlerinin yalnızca aidat tutarına değil, ortak elektrik tüketiminin yıllık seyrine de odaklanması gerekiyor.
