Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan milyonlarca kiracı ve ev sahibi, yeni dönemde geçerli olacak artış sınırını öğrenmek için enflasyon takvimini takip ediyor. Kira bedellerinin hangi ölçüte göre güncelleneceği, açıklanacak rakamın mevcut kiralara nasıl yansıyacağı ve yeni tutarın ne zaman hesaplanabileceği gündemin öne çıkan başlıkları arasında yer alıyor. Kasım ayının ilk günlerinde henüz kesinleşmiş bir artış oranı bulunmuyor.
Kasım ayı kira zam oranı hangi tarihte belli olacak?
Kasım 2026 kira zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanacak ekim ayı Tüketici Fiyat Endeksi verilerinin ardından hesaplanabilecek. TÜİK'in yayımlama takvimine göre ekim ayı enflasyon bülteni 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da kamuoyuna duyurulacak. Böylece kira artışında kullanılacak 12 aylık ortalama değişim oranı da aynı gün ortaya çıkacak.
Enflasyon açıklamasıyla birlikte yalnızca aylık fiyat değişimi değil, yıllık enflasyon ve 12 aylık ortalamalara göre değişim gibi farklı göstergeler de paylaşılacak. Ancak kira artış oranı belirlenirken bu göstergelerin tamamı aynı şekilde değerlendirilmiyor. Kasım ayında yenilenecek sözleşmeler için dikkate alınacak temel veri, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı olacak.
Kira artışında hangi enflasyon verisi kullanılacak?
Kira artışının hesaplanmasında 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi esas alınıyor. Düzenlemeye göre yenilenen kira dönemlerinde tarafların belirlediği artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. Bu nedenle ekim ayı enflasyon bülteninde açıklanacak 12 aylık ortalama, kasım ayı için uygulanabilecek yasal üst sınırı belirleyecek.
Aylık enflasyon, fiyatların bir önceki aya kıyasla ne kadar değiştiğini gösteriyor. Yıllık enflasyon ise fiyat seviyesini geçen yılın aynı ayıyla karşılaştırıyor. Kira artışında kullanılan 12 aylık ortalama, bu iki göstergeden farklı bir hesaplama yöntemiyle elde ediliyor. Dolayısıyla yıllık enflasyon oranının doğrudan kira zammı olarak uygulanması doğru olmayacak.
Ekim ayı kira artış oranı yüzde kaçtı?
TÜİK'in 5 Ekim 2026 tarihinde yayımladığı eylül ayı enflasyon verilerinde TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi yüzde 31,49 olarak gerçekleşti. Bu değer, ekim ayında sözleşmesini yenileyen kiracılar için uygulanabilecek azami artış oranı olarak kullanıldı.
Eylül ayında aylık TÜFE artışı yüzde 1,84, yıllık TÜFE artışı ise yüzde 29,73 seviyesinde açıklanmıştı. Bu rakamlar arasındaki farklılık, kira artışında hangi göstergenin esas alındığının önemini ortaya koyuyor. Kasım ayı için yüzde 31,49'luk ekim oranı otomatik olarak geçerli olmayacak; yeni hesaplama ekim ayı verileri üzerinden yapılacak.
Yeni kira bedeli nasıl hesaplanacak?
TÜİK'in açıklamasından sonra kasım ayı için geçerli üst sınır belli olacak. Örneğin mevcut kira bedeli 20 bin TL olan bir konutta yeni kira tutarı, açıklanan oran üzerinden hesaplanabilecek.
