Balıkesir’de yaşanan ve yargıya taşınan bir olay, konunun ne kadar önemli olduğunu gözler önüne serdi. Yıllar önce ruhsatlandırılan bir siteden villa satın alan bir vatandaş, aldığı villa yüzünden belediyenin yaptığı denetim sonrasında teras bölümündeki imara aykırılık gerekçesiyle para cezası ve yıkım tehdidiyle karşı karşıya kaldı. Villayı mevcut haliyle satın aldığını belirten mülk sahibi, hukuki mücadele başlattı.
KAYSERİ’DE KONUT ALACAKLAR İÇİN KRİTİK UYARI
Uzmanlara göre benzer riskler Kayseri’deki konutlar için de geçerli. Özellikle Talas, Melikgazi ve Kocasinan’daki konut alımlarında vatandaşların yalnızca evin mevcut görünümüne değil, resmi proje kayıtlarına da dikkat etmesi gerekiyor. Sonradan kapatılan balkonlar, büyütülen teraslar veya projeye aykırı yapılan ek bölümler ilerleyen yıllarda ciddi sorunlara neden olabiliyor.
YARGITAY'DAN MİLYONLARI İLGİLENDİREN EMSAL KARAR
Yargıtay’ın daha önce verdiği emsal kararlar, apartman ve sitelerde yapılan balkon kapatma işlemlerine ilişkin önemli bir hukuki çerçeve oluşturuyor. Mevcut kararlara göre balkonlar ve dış cepheler bağımsız bölümün değil, ortak alanın bir parçası olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle dış cephede değişiklik oluşturan uygulamalar için kat maliklerinin gerekli çoğunlukla yazılı onay vermesi gerekiyor.
"YILLARDIR KULLANIYORUZ" SAVUNMASI YETERLİ OLMAYABİLİR
Hukukçular, bir yapının uzun yıllardır aynı şekilde kullanılıyor olmasının hukuki güvence sağlamadığını belirtiyor. Belediyelerin denetimlerinde esas alınan unsurun mevcut kullanım değil, onaylı mimari proje ve ruhsat kayıtları olduğu ifade ediliyor. Bu nedenle yıllardır kullanılan bir balkon kapatma uygulaması olsa bile ilerleyen süreçte sorun oluşturabiliyor.
EV SATIN ALMADAN ÖNCE RESMİ KAYITLAR MUTLAKA İNCELENMELİ
Gayrimenkul uzmanları, konut satın almadan önce belediyeden onaylı mimari proje temin edilmesini, yapı kullanma izin belgesinin kontrol edilmesini ve tapu kayıtlarında herhangi bir imar aykırılığı şerhi bulunup bulunmadığının araştırılmasını tavsiye ediyor. Ayrıca site yönetim planlarının da dikkatle incelenmesi gerektiği vurgulanıyor.
KAYSERİ'DE TERASLI VE CAM BALKONLU DAİRELERE ÖZEL DİKKAT
Uzmanlar özellikle teraslı daireler, çatı dubleksleri ve cam balkon uygulaması bulunan konutlarda satın alma öncesinde detaylı teknik inceleme yapılmasını öneriyor. Aksi bir durumda yeni malikler, önceki yıllarda yapılan ruhsatsız uygulamaların hukuki ve mali sonuçlarıyla karşı karşıya kalabiliyor.
GÜVENLİ YATIRIMIN ANAHTARI PROJEYE UYGUNLUK
Gayrimenkul sektöründe güvenli yatırımın temel şartının resmi kayıtlarla mevcut durumun birebir örtüşmesi olduğu belirtiliyor. Uzmanlar, vatandaşların satın alma kararını yalnızca evin fiziksel görünümüne göre değil, belediye arşivlerinde yer alan resmi proje ve ruhsat bilgilerine göre vermesi gerektiğini ifade ediyor.
