Kayseri Haber - Kayseri’de son dönemde artan konut dolandırıcılığı vakalarına karşı uzmanlardan kritik uyarı geldi. Gayrimenkul İşletmecisi Ömer Faruk Kınaş, özellikle “sazan sarmalı” yöntemiyle yapılan dolandırıcılıkların hem alıcıları hem de satıcıları mağdur ettiğini belirterek, vatandaşları şeffaf ve güvenilir işlem yapmaya çağırdı.
Kayseri’de Konut Dolandırıcılığı Vakaları Artıyor
Son dönemde Kayseri genelinde konut satışlarında dolandırıcılık vakalarında artış yaşandığı bildirildi. Uzun yıllardır emlak sektöründe faaliyet gösteren Gayrimenkul İşletmecisi Ömer Faruk Kınaş, özellikle otomotiv sektöründe sıkça görülen “sazan sarmalı” yönteminin artık gayrimenkul sektöründe de uygulanmaya başladığını söyledi.
Kınaş, şehirde son zamanlarda üç ila dört dolandırıcılık vakasına doğrudan şahit olduklarını belirterek, vatandaşların dikkatli olması gerektiğini vurguladı.
'Sazan Sarmalı' Yöntemi Gayrimenkulde Nasıl İşliyor?
Dolandırıcılık yönteminin işleyişine ilişkin detayları paylaşan Kınaş, sistemin hem alıcıyı hem de satıcıyı ayrı ayrı manipüle ederek ilerlediğini ifade etti.
İlk Temas Mal Sahibine Ulaşma
Dolandırıcılar, evini satışa çıkaran mal sahibine ulaşıyor. İlan fiyatı üzerinden fazla pazarlık yapmadan evi “bağlıyor” ve güven oluşturuyor.
Emlakçı Üzerinden Hızlı Satış Oyunu
Ardından bölgede çalışan emlakçılara ulaşıp, “Bu malı hızlıca paraya çevirmek istiyorum” diyerek uygun fiyat algısı oluşturuyor. Uygun fiyat nedeniyle kısa sürede alıcı bulunuyor.
Fiyat Gizleme Taktikleri
Dolandırıcı her iki tarafı da şu şekilde yönlendiriyor:
Satıcıya: “Eniştem evi gezecek, fiyat konuşmayın.”
Alıcıya: “Eniştem alacak, uygun verdiğimi söylemeyin.”
Taraflar birbirleriyle fiyatı net konuşmadığı için büyük bir güven boşluğu oluşuyor.
Kapora Güveni Oluşturma
Alıcı kaporayı gönderiyor ve para doğrudan satıcının hesabına geçiyor. Bu aşamada her şey yasal ve normal görünüyor. Tapu mesajları geliyor, süreç ilerliyor.
Sahte IBAN Tuzağı
Tapuda imza aşamasına gelindiğinde dolandırıcı devreye giriyor ve alıcıya kendi verdiği IBAN numarasına ödeme yapılmasını istiyor.
Alıcı “ucuz mal aldım” düşüncesiyle parayı gönderdiğinde dolandırıcı ortadan kayboluyor.
Satıcı ise hesabına para gelmediği için imza atmıyor.
Gerçek dolandırıcılık işte o anda ortaya çıkıyor.
'Ucuz Etin Yahnisi Yenmez'
Ömer Faruk Kınaş, vatandaşlara şu uyarılarda bulundu:
“Bir mal gereğinden fazla ucuzsa mutlaka iyi irdelenmeli. Evi gezerken mutlaka doğrudan satıcıyla görüşülmeli ve ‘Bu malı bu fiyata mı satıyorsunuz?’ diye net şekilde sorulmalı"
Kınaş, özellikle fiyatın taraflar arasında açıkça konuşulmamasının dolandırıcılığın en önemli göstergelerinden biri olduğunu belirtti.
Güvenli Konut Satışı İçin Kritik Uyarılar
Uzmanlara göre güvenli bir konut satışı için şu kurallara dikkat edilmeli:
Satıcı ve alıcı mutlaka doğrudan iletişim kurmalı
Fiyat açık ve net şekilde konuşulmalı
Tüm taraflar satış bedelini bilmeli
Ödeme işlemi tapu müdürlüğünde, imza anında yapılmalı
Güvenilir ve yetkili bir emlak danışmanı ile çalışılmalı
Kınaş, emlakçılara ödenen komisyonun bir güvenlik bedeli olduğuna dikkat çekerek, “Biz paranın ve gayrimenkulün güvenliğini sağlıyoruz” dedi.
Dolandırılanlar da Var, Son Anda Kurtulanlar da
Kayseri’de son dönemde bazı vatandaşların dolandırıldığını, bazılarının ise son anda durumun farkına vararak zarardan döndüğünü belirten Kınaş, otomotiv sektöründe yaygınlaşan bu yöntemin artık gayrimenkulde daha sık görüldüğünü söyledi.
İhtiyaç nedeniyle gayrimenkulünü satışa çıkaran vatandaşların, kolay para kazanmak isteyen kişilerin hedefi haline geldiğini belirten Kınaş, şu çağrıda bulundu:
“Bunlara düşmeyin, düşmeyelim. Şeffaf olun, güvenilir aracıyla çalışın ve tüm işlemleri tapuda, herkesin bilgisi dahilinde gerçekleştirin"
Konut Alacak ve Satacaklar Dikkat
Artan konut fiyatları ve yatırım amaçlı alımlar nedeniyle gayrimenkul piyasasında hareketlilik sürerken, uzmanlar özellikle piyasa değerinin çok altında sunulan ilanlara karşı dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor.
Konut alım-satım sürecinde acele karar vermemek, fiyatı mutlaka karşı tarafla teyitlemek ve ödeme işlemlerini tapu devri sırasında gerçekleştirmek, olası dolandırıcılıkların önüne geçilmesinde kritik önem taşıyor.
