TOKİ'nin kiralık sosyal konut uygulamasında İstanbul'un farklı bölgelerinde yaşayan dar gelirli ailelere yönelik konut tahsisi yapılması planlanıyor. Projenin ilk aşamasında toplam 1.071 daire, dört bölge grubu üzerinden hak sahiplerine verilecek. Başvurular eylül ayında sona erdi. Ekim ayı için öngörülen kura takviminin gerçekleşmemesi nedeniyle vatandaşlar yeni çekiliş tarihini bekliyor. Konutların hangi ilçelerde yer alacağı, daire tipleri ve başlangıç kira bedelleri ise proje kapsamında belirlenen ayrıntılar arasında bulunuyor.
İstanbul'da 1.071 konut hangi ilçelere dağıtıldı?
Kiralık sosyal konutların ilk etabı, İstanbul'da 12 ilçeyi kapsıyor. TOKİ tarafından oluşturulan dört bölge grubunda farklı sayılarda konut tahsis edilmesi planlandı. Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören'in yer aldığı ilk grupta 360 daire bulunuyor. Bu bölge, ilk etapta en fazla konut ayrılan grup olarak öne çıkıyor.
Maltepe, Tuzla ve Kartal'da toplam 330 konut kiraya verilecek. Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar'ı kapsayan üçüncü grupta 291 daire bulunuyor. Arnavutköy için belirlenen sayı ise 90. Dört grubun kontenjanları bir araya getirildiğinde toplam 1.071 konuta ulaşılıyor.
Başvuru döneminde İstanbul sınırları içerisinde ikamet eden vatandaşların, yaşadıkları ilçeden bağımsız olarak proje kapsamındaki istedikleri bölge grubu için müracaat edebilmesine imkân tanındı. İstanbul dışında ikamet edenler ise bu projeye başvuru yapamadı.
TOKİ kiralık konut kurası ne zaman yapılacak?
İlk duyurularda kura çekiminin Ekim 2026 içerisinde gerçekleştirilmesi planlanmıştı. TOKİ'nin proje bilgilendirme sayfasında da başvuru tarihleri 14-25 Eylül, kura dönemi ise ekim ayı olarak yer aldı. Ancak ekim ayının tamamlanmasına rağmen 1.071 konut için çekiliş yapılmadı.
Kasım ayının başında gündeme gelen yeni bilgilerde, kura ve anahtar teslim sürecinin COP31 sonrasına bırakılabileceği aktarıldı. Bu nedenle kasım ayının son haftaları için beklenti oluştu. Bununla birlikte 8 Kasım itibarıyla TOKİ tarafından açıklanan kesin bir kura tarihi yok. Çekilişin hangi gün, saat kaçta ve hangi organizasyonla gerçekleştirileceği konusunda yeni resmî duyuru bekleniyor.
Kiralık sosyal konutların başlangıç fiyatları ne kadar?
Projede daire büyüklüğüne göre farklı başlangıç kira bedelleri belirlendi. 1+1 konutların aylık kirası 10 bin TL'den, 2+1 dairelerin kirası 12 bin TL'den başlayacak. 3+1 konutlar için başlangıç bedeli 15 bin TL, 4+1 daireler için ise 18 bin TL olarak açıklandı. Kira tutarlarının bölgedeki rayiç bedellerin altında olması hedefleniyor.
Konut tipleri, başvuru kategorileriyle de ilişkilendirildi. Genç evli ailelere 1+1 veya 2+1 daireler tahsis edilebilecek. Velayeti altında 18 yaşından küçük en az iki çocuğu bulunan aileler için ise 2+1, 3+1 veya 4+1 seçenekleri bulunuyor. Hangi başvuru sahibine hangi konutun verileceği, proje kuralları ve tahsis sürecine göre belirlenecek.
Kira artışı ve üç yıllık kullanım süresi nasıl uygulanacak?
Konutların tahsis süresi üç yıl olarak belirlendi. Bu sürenin uzatılması mümkün olmayacak. Konutun teslimi için idare tarafından bildirilen tarihten itibaren 12 ay boyunca kira bedeli artırılmayacak. Bu sürenin bitmesini izleyen ilk ocak ayında TÜFE oranına göre artış yapılacak.
Kira ödemeleri, dairenin teslim edildiği ayın ardından gelen ayın 20'sinde başlayacak. Tahsis süresi içerisinde konut satın alan hak sahiplerinin ise kiralık sosyal konutu boşaltması gerekecek. Böylece proje kapsamında belirlenen üç yıllık kullanım koşulu, kira ödeme düzeni ve tahliye hükümleri birlikte uygulanacak.
