Ancak uzmanlar, tapu sahiplerini ciddi şekilde uyarıyor. Özellikle aceleyle imzalanan sözleşmeler, ilerleyen süreçte büyük hak kayıplarına yol açabiliyor. Bu nedenle müteahhitlerle yapılan anlaşmalarda dikkat edilmesi gereken maddeler tek tek açıklandı.
Birinci adımda, proje detaylarının sözleşmede eksiksiz yazılması gerektiği vurgulanıyor. İnşaat süresi, bitiş tarihi, ruhsat bilgileri ve tapu kaydı sözleşmede açıkça yer almalı. İkinci olarak, taşınmazın değerinin baştan belirlenmesi gerekiyor. Bu, hak sahiplerinin yeni daire veya arsa paylarını adil bir şekilde almasını sağlıyor.
Üçüncü nokta, yasal hakların tanımlanması. Geçici konut desteği, kiracıların hakları ve değer artışından doğan pay gibi unsurlar net şekilde yazılmalı. Dördüncü madde, sigorta ve teminatlar. İnşaat süresince doğabilecek zararlara karşı hem poliçeler yapılmalı hem de yüklenicinin mali güvence sunması sağlanmalı.
Beşinci madde, katkı payı ve ödeme planı. Hak sahipleriyle yüklenici arasındaki en büyük anlaşmazlıklar genelde bu alanda yaşandığı için ayrıntılı bir şekilde sözleşmeye eklenmeli. Altıncı madde, hukuki ve idari şartların tamamlanması. Tüm izinlerin alınmış olması ve uyuşmazlık halinde izlenecek yolun netleştirilmesi büyük önem taşıyor.
Son madde ise, esnek hükümler. Projede gecikme, değişiklik ya da beklenmeyen durumlar yaşandığında, hak sahiplerinin mağdur olmaması için güvence sağlayacak maddeler sözleşmede yer almalı.
Uzmanlar, bu yedi kurala dikkat edilmediği takdirde hak kayıplarının kaçınılmaz olduğunu belirtiyor.
