Kasım ayında kira yenilemesi yapacak tarafların dikkat etmesi gereken nokta, açıklanan oranın hangi sözleşmelere uygulanacağı. Kira artış tavanı, sözleşmenin yenileme dönemine göre belirleniyor. Bu nedenle kasım ayında ödeme yapan herkesin otomatik olarak aynı ayın oranına tabi olduğu düşünülmemeli.
Konut kiralarında kasım ayı zam sınırı ne kadar?
Kasım 2026’da konut kira sözleşmesini yenileyecekler için uygulanabilecek azami artış yüzde 31,23 oldu. TÜİK’in ekim ayı enflasyon verileriyle ortaya çıkan 12 aylık ortalama değişim oranı, kira artış hesabında esas alınıyor. Ev sahibi ile kiracı daha düşük bir artışta anlaşabiliyor.
Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu tarihten sonraki yenileme dönemlerinde kira artışı, Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı üzerinden belirleniyor. Kasım 2026 için açıklanan yüzde 31,23 de bu yönteme göre hesaplandı.
İş yeri kiralarında da yüzde 31,23 mü uygulanacak?
Çatılı iş yeri kiralarında da yıllık kira artışına ilişkin üst sınır, ilgili mevzuat çerçevesinde TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişimine dayanıyor. Bu nedenle kasım ayında yenilenecek iş yeri kira sözleşmelerinde de yüzde 31,23 oranı esas alınıyor.
İş yeri kiralarında yeni bedelin belirlenmesi, mevcut kira tutarına bağlı. Örneğin 20 bin TL kira ödeyen bir işletme için yüzde 31,23 artış uygulandığında zam miktarı 6 bin 246 TL oluyor. Yeni aylık kira bedeli 26 bin 246 TL’ye yükseliyor. 30 bin TL kira ödeyen bir iş yerinde ise artış 9 bin 369 TL, yeni kira 39 bin 369 TL olarak hesaplanıyor.
Kira artışında yıllık enflasyon mu, 12 aylık ortalama mı esas alınıyor?
Ekim ayında yıllık enflasyon yüzde 29,77 olarak açıklanırken kira artışında kullanılan oran yüzde 31,23 oldu. Aradaki farkın nedeni, iki verinin farklı hesaplama yöntemlerine dayanması. Yıllık enflasyon, fiyatların geçen yılın aynı ayına göre değişimini gösterirken kira artışında son 12 aylık ortalama değişim dikkate alınıyor.
Ekim ayındaki aylık TÜFE artışı ise yüzde 2,58 olarak gerçekleşti. Bu oran da kira zammında doğrudan kullanılmıyor. Kasım ayı için belirlenen yüzde 31,23, ekim ayına ait 12 aylık ortalama verisinin kira sözleşmelerinin yenilenme dönemine uygulanmasıyla ortaya çıktı.
Kira sözleşmesinin yenileme tarihi neden önemli?
Kira artış oranı, sözleşmenin yenilendiği aya göre belirleniyor. Sözleşmesi kasım ayında yenilenen kiracı için kasım dönemi oranı dikkate alınırken ekim ayında yenilenen sözleşmede önceki ay için açıklanmış oran geçerli oluyor. Yalnızca kira ödeme gününün kasım ayına denk gelmesi, yenileme döneminin kasım olduğu anlamına gelmiyor.
Beş yıldan uzun süreli kira ilişkilerinde veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira bedelinin belirlenmesine ilişkin ayrıca değerlendirilmesi gereken hükümler bulunuyor. Bu tür durumlarda kira tespiti, yalnızca yıllık TÜFE artış sınırı üzerinden ele alınmayabiliyor. Günlük yıllık artış hesabında ise kasım ayı için açıklanan yüzde 31,23 oranı temel gösterge olarak öne çıkıyor.
