Piyasalarda yaşanan son gelişmeler, bazı sektörlerde genel gidişatın aksine farklı bir tablo ortaya koyuyor. Özellikle kiralık konut piyasasında dikkat çeken bir değişim yaşanıyor. Uzun yıllardır ev sahiplerine karşı avantajlı konumda olan eski kiracılar artık dezavantajlı hale gelmeye başladı.
Eski ve Yeni Kiracılar Arasında Fark Açılıyor
Kira fiyatları açısından mevcut evle yeni taşınacak ev arasındaki fark büyüyor. Son dönemde kira artış hızının yavaşlamasıyla birlikte boş konutlarda zam temposu düştü. Bu durum, yıllardır ev sahipleri karşısında güçlü konumda olan eski kiracıların, yeni kiracılara göre daha dezavantajlı olmasına yol açtı.
Eski Kiracılar Artık Daha Değerli
Show Haber’in aktardığı bilgilere göre, kira artış hızı son 5 yılın en düşük seviyesine geriledi. Bu gelişmeyle birlikte ev sahipleri için yeni kiracılar eskisi kadar cazip olmamaya başladı. Gayrimenkul uzmanı Cem Koçyiğitoğlu, “1-2 yıl önce kiraya verilen mülkler, bugün aynı özellikteki boş konutlardan daha yüksek kira getiriyor” açıklamasında bulundu.
Şubat ayında ilk kez kiraya verilen boş konutlarda yıllık kira artışı %24,94 olarak gerçekleşirken, TÜİK’in açıkladığı yıllık kira zam oranı ise %33,39 oldu. Bu durum, yeni ve eski kiracılar arasındaki zam farkını belirgin şekilde artırdı.
Boş Evlerde Artış Enflasyonun Gerisinde
Koçyiğitoğlu, “Boş konutlara kira artışı yapmak veya kiraya vermek her zaman mümkün olmuyor. Fakat bir yıl önce kiraya verdiğiniz mülkünüz varsa, ona artış uygulayabilirsiniz” dedi. Boş konutlarda kira artışı enflasyonun altında kalırken, mevcut kiracılara uygulanan yenileme kontrat zamları enflasyonun üzerinde gerçekleşiyor. Sonuç olarak, yeni kiracılar eski kiracılardan daha avantajlı hale geldi.
'Tam Tersini Söylemeye Başlayacağız'
Uzman, eski dönemde kiracılara “Oturduğunuz yerde kalın” denildiğini hatırlatarak, şimdi durumun değiştiğini belirtti: “Artık tam tersini söyleyeceğiz. Kiranız yükseldi, yenisi daha ucuz, taşınmayı düşünün.”
Eski Kiracılar İçin Pazarlık Gücü Artıyor
Her ne kadar eski kiracılar mali olarak dezavantajlı hale gelseler de, pazarlık güçleri artmış durumda ve piyasada uygun fiyatlı seçenekler çoğalmış durumda. Koçyiğitoğlu, “Mülk sahipleri, kiracılar kira ödemelerini düzenli yapıyorsa onlarla anlaşsın. Hiç macera aramasınlar” dedi.
