Milyonlarca hisseli tapu sahibini yakından ilgilendiren miras düzenlemesinde önemli bir değişiklik gündeme geldi. Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulan yeni kanun teklifiyle birlikte, miras kalan taşınmazların satış sürecinde mirasçılara öncelik tanınması planlanıyor. Düzenleme, özellikle satış süreçlerinde yaşanan anlaşmazlıkların ve kötüye kullanımların önüne geçmeyi hedefliyor.
12. Yargı Paketi Meclis’e Sunuldu
AK Parti Grup Başkanvekili Muhammet Emin Akbaşoğlu, kamuoyunda “12. Yargı Paketi” olarak bilinen kanun teklifinin Meclis Başkanlığı’na sunulduğunu açıkladı. Toplam 30 maddeden oluşan teklif, yargı süreçlerinin hızlandırılması ve daha etkin işlemesi amacıyla çeşitli düzenlemeler içeriyor.
Hisseli Taşınmazlarda Öncelikli Satış Dönemi
Teklifte yer alan en dikkat çekici başlıklardan biri, miras yoluyla intikal eden taşınmazların satışına ilişkin düzenleme oldu. Buna göre, ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmazın ilk satış aşaması yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.
Bu adımla birlikte, aile içinde kalması istenen taşınmazların dışarıya satılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
İlk Açık Artırma Sadece Mirasçılar Arasında Yapılacak
Yeni sistemde, satış sürecinin ilk aşamasında belirlenen muhammen bedel üzerinden yalnızca mirasçılar teklif verebilecek. Eğer mirasçılardan biri, belirlenen değer ve masrafları karşılayarak alım yaparsa, taşınmaz aile içinde kalacak.
Hiçbir mirasçının teklif vermemesi durumunda ise süreç ikinci aşamaya geçecek ve satış bu kez herkese açık şekilde yapılacak.
İkinci Satış Herkese Açık Olacak
İlk aşamada sonuç alınamaması halinde, taşınmazın satışı genel katılıma açılacak. Bu aşamada dışarıdan alıcılar da ihaleye dahil olabilecek. Ancak düzenlemenin temel amacı, ilk aşamada mirasçıların kendi aralarında anlaşmasını sağlamak olarak öne çıkıyor.
Kötü Niyetli Girişimlere Teminat Şartı
Yeni düzenleme yalnızca satış sürecini değil, aynı zamanda kötü niyetli davranışları da hedef alıyor. Buna göre, mirasçılardan birinin süreci engellemek amacıyla yüksek teklif vermesi durumunda, teklif ettiği bedelin yüzde 10’u oranında teminat yatırması zorunlu olacak.
Daha önce böyle bir yükümlülük bulunmazken, getirilen bu şartla birlikte sürecin kasıtlı şekilde tıkanmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Anlaşmazlıkları Azaltmak ve Süreci Hızlandırmak
Yapılması planlanan değişikliklerle birlikte, miras paylaşımında yaşanan uzun dava süreçlerinin kısaltılması ve taraflar arasındaki uyuşmazlıkların azaltılması amaçlanıyor. Aynı zamanda mahkemelerin iş yükünün hafifletilmesi de düzenlemenin temel hedefleri arasında yer alıyor.
Yeni sistemin yasalaşması halinde, özellikle hisseli tapuların satışında köklü bir değişiklik yaşanacak.
