TBMM’ye sunulan yasa teklifine göre Türkiye genelinde yaklaşık 80 bin taşınmaz düzenleme kapsamına giriyor. Bu taşınmazların toplam alanının yaklaşık 120 bin hektar olduğu belirtilirken, bu parsellerin önemli bir bölümünde uzun yıllardır süren hukuki süreçler bulunuyor. Mevcut durumda yaklaşık 49 bin parsel için dava açılmış durumda. Geriye kalan yaklaşık 31 bin parsel için ise dava açılması ihtimali bulunuyor. Yeni düzenleme ile özellikle orman kadastrosu çalışmalarından kaynaklanan tapu iptalleri ve mülkiyet ihtilaflarının çözüme kavuşması amaçlanıyor. Kayseri’de de geçmiş yıllarda kadastro çalışmalarından dolayı benzer sorunlarla karşılaşan vatandaşların bu düzenlemeden faydalanabileceği değerlendiriliyor.
Mevcut Tapular Geçerli Sayılabilecek
Torba yasa teklifinin en dikkat çekici maddelerinden biri, bazı tapuların bedel alınmadan geçerli kabul edilmesini içeren düzenleme oldu. Buna göre belirlenen şartları taşıyan tapu kayıtları geçerli sayılabilecek ve tapu kütüklerinde yer alan orman şerhleri kaldırılabilecek. Daha önce iptal edilen bazı taşınmazların ise hak sahiplerine iade edilmesinin önü açılacak. Uzun yıllardır devam eden davalar nedeniyle mülkiyet belirsizliği yaşayan vatandaşlar açısından bu düzenlemenin önemli bir hukuki güvence sağlaması bekleniyor. Uzmanlara göre yasa yürürlüğe girdiğinde Türkiye genelinde olduğu gibi Kayseri’de de çok sayıda tapu davası sona erebilir.
Devlet 516 Milyar TL’lik Yükten Kurtulabilir
Yasa teklifinin gerekçesinde devletin karşı karşıya kalabileceği yüksek mali yük de dikkat çekiyor. Mahkemeler tarafından belirlenen rayiç bedeller, faizler ve dava süreçlerinden doğan giderler dikkate alındığında kamu maliyesi açısından oldukça büyük bir yük oluşabileceği ifade ediliyor. Yargılama giderleri, icra masrafları ve avukatlık ücretleri de eklendiğinde devletin ödemek zorunda kalabileceği toplam tutarın yaklaşık 516 milyar TL’ye ulaşabileceği belirtiliyor. Bu düzenleme ile hem vatandaşların mağduriyetinin giderilmesi hem de kamu bütçesi üzerindeki büyük yükün önemli ölçüde azaltılması hedefleniyor.
Orman Alanları İçin Yeni Ağaçlandırma Planı
Yasa teklifinde yer alan düzenlemeler yalnızca mülkiyet sorunlarının çözülmesini değil, aynı zamanda orman varlığının korunmasını da kapsıyor. Vatandaşlara iade edilen taşınmazların yerine en az aynı büyüklükte alanın ağaçlandırılması planlanıyor. Bu kapsamda yeni sahalar Orman Genel Müdürlüğü’ne tahsis edilerek ağaçlandırma çalışmalarının artırılması hedefleniyor. Ayrıca teklif kapsamında karbon yutak ormanları kurulması için Orman Genel Müdürlüğü’ne yeni yetkiler verilmesi planlanıyor. Bu adımın temel amacı iklim değişikliğiyle mücadele etmek, ormanların karbon tutma kapasitesini artırmak ve Türkiye’nin Avrupa Birliği’nin karbon düzenlemelerine uyum sürecini desteklemek olarak ifade ediliyor.
Çıralı İçin 2B Düzenlemesi
Torba yasa teklifinde 2B arazileriyle ilgili özel bir düzenleme de yer alıyor. Buna göre Antalya’nın Kemer ilçesine bağlı Çıralı Mahallesi başta olmak üzere benzer mülkiyet sorunlarının yaşandığı bölgelerde yeniden 2B uygulaması yapılabilmesi planlanıyor. Bu düzenleme ile uzun süredir devam eden arazi kullanım sorunlarının çözülmesi ve bölgede yaşayan vatandaşların mülkiyet haklarının netleştirilmesi hedefleniyor.
Sulama Kanallarında Güvenlik Önlemleri Artıyor
Yasa teklifinde yer alan bir diğer önemli düzenleme ise sulama kanallarında güvenlik önlemlerinin artırılmasıyla ilgili. Yeni düzenlemeye göre sulama kanallarının çevresine bariyer veya çit yapılması zorunlu hale getirilecek. Bu sorumluluk belediyeler ve il özel idareleri tarafından yerine getirilecek. Uygulamanın özellikle yaz aylarında sulama kanallarında yaşanan boğulma vakalarının önüne geçilmesi amacıyla hayata geçirilmesi planlanıyor.
DSİ Arazileri İçin Yeni Kullanım Alanları
Teklif kapsamında Devlet Su İşleri’ne ait bazı alanların kullanımına yönelik yeni düzenlemeler de yer alıyor. Buna göre yaklaşık 50 bin kilometre uzunluğundaki DSİ servis yolları ulaşım, bisiklet yolu ve rekreasyon alanı olarak kullanılabilecek. Ayrıca DSİ’ye ait hisseli taşınmazların belirli büyüklüğe kadar olan kısımlarının hissedarlarına rayiç bedelle satılabilmesinin önü açılıyor. İmar planı içerisinde bulunan taşınmazlarda bu sınır 400 metrekare olarak belirlenirken, imar planı dışında kalan alanlarda ise 4 bin metrekareye kadar satış yapılabilecek.
Atatürk Orman Çiftliği İçin Vergi Muafiyeti
Torba yasa teklifinde Atatürk Orman Çiftliği arazileri için de önemli bir düzenleme bulunuyor. Buna göre AOÇ’ye ait gayrimenkuller ile bina ve arazi vergilerinin muaf tutulması planlanıyor. Bu düzenleme ile çiftliğin tarihi kimliğinin korunması ve tarımsal faaliyetlerinin sürdürülebilir şekilde devam ettirilmesi amaçlanıyor.
Düzenleme Yasalaşırsa Neler Değişecek?
Uzmanlara göre torba yasa teklifinin TBMM’de kabul edilmesi halinde yıllardır devam eden kadastro ve tapu davalarının önemli bir bölümü sona erebilir. Mülkiyet belirsizliği yaşayan milyonlarca vatandaş için hukuki güvence oluşurken, kamu maliyesi üzerindeki yük de önemli ölçüde azalabilir. Türkiye genelinde olduğu gibi Kayseri’de de kadastro kaynaklı tapu sorunları yaşayan vatandaşların bu düzenlemeden faydalanması bekleniyor.
