Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ağustos ayı enflasyon verileriyle birlikte eylül ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek oran da netleşti. Kira sözleşmesini eylül ayında yenileyecek kiracılar için TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,79 oldu.
KİRA HESABINDA HANGİ ORAN DİKKATE ALINIYOR?
Kira artışında doğrudan aylık ya da yıllık enflasyon oranı kullanılmıyor. Yenilenen kira dönemlerinde TÜFE’nin 12 aylık ortalamasındaki değişim oranı esas alınıyor.
Eylül ayında geçerli olacak yüzde 31,79'luk oran, ağustosta kira sözleşmesini yenileyenler için uygulanan yüzde 31,90'lık oranın 0,11 puan altında kaldı.
20 BİN LİRALIK KİRA NE KADAR OLACAK?
Mevcut kira bedeli 20 bin TL olan bir konutta yüzde 31,79'luk artış uygulanması halinde:
Zam tutarı: 6 bin 358 TL
Yeni kira: 26 bin 358 TL
30 bin TL kira ödeyen bir kiracı için aynı oran uygulandığında ise:
Zam tutarı: 9 bin 537 TL
Yeni kira: 39 bin 537 TL
Bu hesaplamalar, yüzde 31,79'luk oranın tamamının uygulanması durumundaki tutarları gösteriyor.
YÜZDE 31,79 HERKES İÇİN ZORUNLU DEĞİL
Yüzde 31,79 oranı, ev sahibinin mutlaka bu oranda zam yapması gerektiği anlamına gelmiyor. Bu oran, yasal çerçevede uygulanabilecek azami artış oranını ifade ediyor.
Kiracı ve ev sahibi, mevzuat ve mevcut sözleşme hükümleri doğrultusunda daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir.
İŞ YERLERİNDE KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?
Çatılı iş yeri kiralarında da kira artışında Türk Borçlar Kanunu hükümleri dikkate alınıyor.
Bu nedenle iş yeri kiralarında sözleşmenin başlangıç tarihi, yenileme tarihi ve sözleşmede yer alan artış hükmünün birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
YÜZDE 25 SINIRI 2024’TE SONA ERMİŞTİ
Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25'lik kira artış sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi.
Bu uygulamanın sona ermesiyle birlikte konut kiralarında yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen oran esas alınmaya başlandı.
HER KİRACI İÇİN YÜZDE 31,79 UYGULANMAYACAK
Eylül ayında açıklanan yüzde 31,79'luk oran yalnızca kira sözleşmesi eylül ayında yenilenen konutlar için geçerli.
Sözleşmesi ekim, kasım veya daha sonraki aylarda yenilenecek kiracılar için ise o ay açıklanacak TÜFE'nin 12 aylık ortalaması dikkate alınacak.
Bu nedenle kira artışı hesaplanırken yalnızca oran değil, sözleşmenin yenileme tarihi ve sözleşmedeki hükümler de kontrol edilmeli.
