Türkiye’de alışveriş merkezi yatırımları artmaya devam etse de büyüme temposunun önceki yıllara göre yavaşladığı görülüyor. 2025 yılının sonunda ülke genelindeki toplam AVM sayısı 465’e ulaştı. Aynı dönemde eklenen kiralanabilir alan yaklaşık 85 bin metrekare olurken, artış oranının yüzde 1’in altında kalması sektörün daha kontrollü bir büyüme sürecine girdiğini ortaya koydu. Toplam kiralanabilir alan ise 13,9 milyon metrekare seviyesine çıktı. Uzmanlara göre son 10 yılda genel yükseliş sürse de özellikle son 3 yılda yeni yatırım iştahı belirgin şekilde azaldı.
İSTANBUL AÇIK ARA ÖNDE
AVM yoğunluğu açısından değerlendirildiğinde İstanbul, Türkiye’nin en önde gelen şehri olmayı sürdürüyor. Nüfus bazlı hesaplamada bin kişi başına düşen 329 metrekarelik kiralanabilir alan ile İstanbul zirvede yer alıyor. Türkiye genelinde AVM sayısının en fazla olduğu şehirler sıralamasında da İstanbul 134 AVM ile ilk sırada bulunurken, onu Ankara, İzmir ve Antalya gibi büyük şehirler takip ediyor.
KAYSERİ’DE AVM SAYISI NE KADAR
2026 yılı itibarıyla Kayseri’de toplam 7 alışveriş merkezi bulunuyor. Bu sayı, Kayseri’yi Anadolu’daki pek çok şehirden daha avantajlı bir konuma taşırken, şehirdeki ticari hareketliliğin de önemli bir göstergesi olarak öne çıkıyor. Kayseri’de faaliyet gösteren alışveriş merkezleri arasında Kayseri Park, Forum Kayseri ve İpeksaray gibi uzun süredir hizmet veren merkezlerin yanı sıra Kumsmall ve Mix Kayseri gibi daha yeni projeler de yer alıyor. Ayrıca Meysu Outlet ve Tuna Life Center da şehirdeki AVM çeşitliliğini artıran diğer önemli yapılar arasında bulunuyor.
13 İLDE AVM HALA YOK!
Türkiye genelinde dikkat çeken bir diğer veri ise bazı illerde hâlâ modern alışveriş merkezinin bulunmaması. Amasya, Ardahan, Bartın, Burdur, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, Kars, Kırşehir, Kilis, Muş, Sinop ve Tunceli’de henüz AVM yatırımı gerçekleşmiş değil. Bu durum, alışveriş merkezi yatırımlarının ülke genelinde dengeli dağılmadığını gösteriyor.
